22/07/08
Futuribles inciertos
Tema inmobiliario, tendrían que cerrar un par más de empresas grandes, las más endeudadas y con mayor bajad de ventas.
Serían Reyal-Urbis y/o Sacyr Vallehermoso.
Sería lo lógico, pero igual no, igual se salvan.
En cualquier caso, los precios después del verano empezarán a estar interesantes si conservamos el empleo, que es lo difícil en este momento.
Y verano de 2009 ya será un precio europeo, de 200 mensualidades alquiler = precio de venta
100 m2 = 300.000 euros = 1500 euros de alquiler, sería correcto
aún mejor 1200 / 240.000 euros
hasta ese punto, bajadas y sólo bajadas
T
20:01
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26/06/08
Logement Montpellier: appartement F1
Charmant petit appartement au coeur de Montpellier, 30m2, à côté des facultés de droit et de médecine. Vue sur la cathédrale. Tous les commerces à proximité. Bus, tram. Façade, chauffaud et baignoire neufs. +info. e-mail helteo@gmail.com
20:00
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17/06/08
Se alquila piso en Montpellier / Appartement location Montpellier
Sí, amigos, se nos va el inquilino, estudiante, depresivo, que prefiere compartir piso que vivir solo...
Si a alguién le interesa, el alquiler para septiembre de 2008 es de 480 euros + 30 de gastos.
Enviad e-mail y nuestro agente inmobiliario os lo arreglará todo.
Saludos,
Teo
22:58
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27/05/08
Pisos que bajan... alquileres extraños
van bajando los pisos... menos algunos que pasan a estar de alquiler, a precios astronómicos...
son propietarios que deciden no vender perdièndo dinero y lo intentan alquilar cubriendo costes...
estarán así hasta el verano, y verán que no alquilan...
en septiembre 2008 vamos a ver precios bien buenos, bien mejores...
que pena no tener dinero en metálico suficiente ahora o dentro de un año...
y en los USA, baten records... leed
Los precios de los pisos en EEUU se desploman un 14,4% en marzo
Hora: 15:30 Fuente : Europa Press
NUEVA YORK, 27 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda en EEUU sufrió en marzo una caída interanual récord del 14,4%, según los datos del índice de precios de la vivienda en las veinte principales áreas metropolitanas del país elaborado por S&P/Case-Shiller.
Asimismo, el indicador para las diez principales áreas metropolitanas registró una caída de precios respecto al año anterior del 15,3%, la mayor en la historia del índice.
Por su parte, los datos correspondientes al primer trimestre constatan un desplome de los precios de la vivienda del 14,1% respecto al mismo periodo de 2007.
"El pronunciado descenso en el mercado inmobiliario residencial continúa", dijo David M. Blitzer, presidente del comité del índice en Standard & Poors, quien reconoció que los datos ofrecen pocos argumentos para la esperanza, puesto que "la mayoría del país mantiene una tónica bajista, con 19 de las 20 principales áreas metropolitanas registrando descensos anuales, y seis de ellas con tasas negativas superiores al 20%".
23:07
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15/05/08
Don Piso, je pisse de rire
Habitat / Don Piso,
cierre anunciado, incluidos los hoteles y todo lo que tengan, especuladores al paro, ¡bien!
Malos tiempos para las ventas de pisos, y peores todavía para colocar empresas dedicadas a la intermediación inmobiliaria. La promotora catalana Habitat intentaba desde hace meses vender sin éxito su filial Don Piso y ante la evidencia del fracaso ayer anunció a los representantes de los 420 empleados en plantilla con contrato indefinido la presentación de un expediente de regulación de empleo que afectará a más de 350 trabajadores.
La intención de la empresa es cerrar toda la red propia --120 oficinas--, y ofrecer a sus directivos y empleados la posibilidad de convertirse en propietarios de una franquicia. La red propia de Don Piso está ubicada mayoritariamente en Catalunya, donde nació de la mano del empresario Ángel Fernández. Dispone además de 140 oficinas en franquicia repartidas por el resto de España.
HERENCIA DE FERROVIAL Estaba considerada la mayor red española de intermediación inmobiliaria. A finales del 2006, la constructora Ferrovial, que la había comprado a Fernández, la vendió a Habitat dentro de la operación de traspaso de su filial inmobiliaria. La fuerte desaceleración del sector, primero, y la crisis de ventas después, impidieron a Habitat hacer frente a los plazos de la deuda para pagar esa compra, aunque logró cerrar un plan de refinanciación con la banca que incluía un duro programa de ajuste, reducción de costes y desinversiones.
La dirección de Don Piso no sabe cuántos trabajadores estarán dispuestos a continuar como franquiciados. Las negociaciones empezarán hoy, y, según el número de aceptaciones, el expediente afectará hasta 350 empleados. Don Piso quiere mantener sus servicios de asesoramiento, publicidad, ofertas financieras y todos los que justifican su papel de marca franquiciadora, pero sin las cargas económicas de la red propia, que estaban provocando fuertes pérdidas al grupo. Dispone de unos 180 pisos en propiedad que está intentando vender en los últimos meses con rebajas que han llegado en algunos casos hasta el 30%.
La empresa justifica el expediente por la caída de más de un 66% de sus ventas, mientras que los gastos fijos de la red propia se han mantenido como en pleno boom. La firma no concreta las pérdidas. Hace solo un mes, el presidente de Habitat, Bruno Figueras, en un encuentro con la prensa aseguró que Don Piso quedaba al margen de los recortes de plantilla previstos en Promociones Habitat, que, en principio, afectarían a 160 empleados.
10:14
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22/04/08
Viviendas a precio de coste: me emociono, snif
www.acdei.org es la web
Barcelona, 21 abr (EFECOM).- Un centenar de promotores ha ofrecido unas 2.000 viviendas acabadas de nueva construcción situadas en Cataluña a precio de coste para poder hacer frente al pago de los créditos bancarios y evitar así su desaparición.
Con esta iniciativa, impulsada por la Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios, se pretende también recuperar la figura del inversor, según explicó hoy el director de la entidad y ex empresario del sector, Valentí Oliveras.
Esta asociación, que nació a raíz de la crisis inmobiliaria, ofrece unas 2.000 viviendas en localidades de la periferia de Barcelona y en otros puntos de Cataluña a un precio de entre 100.000 y 200.000 euros, y con una rebaja que oscila entre el 20% y el 40% respecto al precio previsto de venta, aseguró Oliveras.
Con estos rebajas se pretende dar salida a las viviendas construidas, que en la actualidad no se pueden vender a precios de mercado, ya sea en régimen de venta o de alquiler.
Se trata de promotores que están dispuestos a bajar los precios de sus pisos en cartera para evitar entrar en una situación de impagos con las entidades financieras.
"Nos hemos agrupado para hacer frente a una situación que no esperaba nadie", afirmó Oliveras, en alusión a la falta de financiación, que a su juicio ha motivado la crisis en el sector inmobiliario.
La entidad parte de la base de que existe un bolsa de compradores e inversores, pero "hay que ofrecerles algo que esté en línea" con los "tiempos revueltos" que se viven en la actualidad en el sector, según se apunta en su página de internet.
19:53
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10/04/08
Bajada de precios ya
Nosotros lo hemos probado: os apuntáis en la web www.fotocasa.es y váis a ver pisos a precios que bajan de forma increible, y al visitarlos te los bajan a saco, de 15 a 30.000 euros.
Probádlo y si tenéis dinero fresco, comprad
Saludos,
El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media entre un 10% y un 15% entre marzo de 2007 y el mismo mes de 2008, si bien las rebajas han llegado a ser del 20% en algunas ciudades como Madrid, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).
Estas bajadas en los precios se explican por que la oferta de vivienda usada se ha duplicado respecto a la de hace dos años. En esta situación, se ha producido una "abundancia" de producto que ha dilatado hasta los 7 u 8 meses el tiempo de venta de una de estas viviendas.
La APEI, que ha realizado este estudio recabando información de su red de alrededor de 1.000 agencias inmobiliarias asociadas, afirma que "es un buen momento para la compra de viviendas", a lo que añade que "el ciudadano que necesite adquirir un inmueble puede hacerlo con la garantía de que va a encontrar lo que busca".
En opinión de la organización, el comprador está ahora en posición de "buscar, elegir y negociar", ya que pueden llegar a encontrarse viviendas en venta por debajo del precio de tasación.
Además, desde APEI se asegura que la actual coyuntura también presenta oportunidades para los compradores con fines inversores, que "están empezando a encontrar inmuebles a precios muy interesantes, debido a situaciones apuradas de propietarios que no pueden esperar más para vender un inmueble".
En esta situación, prosigue la organización, "algún inversor se está animando a retomar la compra, no con la idea de vender a corto plazo, sino con el objetivo de alquilar". "Con las ayudas estatales para el fomento del alquiler, el mercado ha adquirido un matiz interesante", concluye la asociación.
23:33
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08/04/08
Cuando veas las casas de tu vecino bajar... pon las tuyas a liquidar
Londres, 8 abr (EFECOM).- El precio de la vivienda en el Reino unido bajó el pasado marzo el 2,5%, la mayor caída mensual registrada en este país desde septiembre de 1992, según los datos divulgados hoy Halifax, mayor entidad hipotecaria británica.
El retroceso sorprendió a los analistas, que no esperaban uno tan pronunciado después de que el precio de la vivienda se redujera en febrero el 0,3%, y provocó una caída de la libra esterlina en el mercado de divisas de Londres.
Según Halifax, que forma parte del gigante bancario Halifax Bank of Scotland (HBOS), el precio medio de una casa en el Reino Unido se cifró en marzo en 191.556 libras (239.445 euros), en comparación con las 196.649 libras (245.811 euros) libras del mes anterior.
En términos anuales, el precio de la vivienda aumentó en marzo un 1,1% respecto al mismo periodo de 2007, el ritmo de crecimiento más lento de los últimos doce años.
"Definitivamente, estamos asistiendo a un ajuste del mercado inmobiliario", afirmó Martin Ellis, economista jefe de Halifax, quien recordó que los precios de la vivienda han aumentado en este país un 171% durante la última década.
Esos precios se han sustentado sobre "sólidos fundamentos económicos", como "un mercado laboral fuerte, bajos tipos de interés y una escasez de casas nuevas que han apuntalado el valor de las casas", comentó Ellis.
Algunos observadores opinaron que los datos de Halifax podrían animar al Banco de Inglaterra a recortar este jueves los tipos de interés en al menos un cuarto de punto, hasta el cinco%.
Además, el abaratamiento de la vivienda arrastró a la libra en el mercado de divisas de Londres, donde a las 11:15 horas GMT perdía terreno frente al euro y el dólar.
Así, la libra se pagaba a esa hora a 1,2519 euros, frente a los 1,2635 euros al cierre del mercado el lunes, y a 1,9699 dólares, frente a los 1,9847 dólares del día anterior.
Los datos de Halifax coincidieron con la difusión de cifras del llamado Consejo de Prestamistas de Hipotecas (CML, en su siglas en inglés), que revelan una contracción del mercado hipotecario por los problemas de los mercados financieros internacionales.
En el trimestre que acabó el pasado febrero, los préstamos a personas interesadas en comprar por primera vez una vivienda cayeron a su nivel más bajo desde 1975, según CML.
Asimismo, la cantidad de hipotecas concedidas en general el pasado febrero se situó en su nivel más bajo desde 1992.
23:34
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26/03/08
Las constructoras tampoco se salvan
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Empresas
La constructora de VPO Prasi acepta suspender pagos, con deuda de 40 millones
Hora: 11:32 Fuente : EFE | Madrid, 25 mar (EFECOM).- La constructora de vivienda protegida Prasi ha aceptado un concurso necesario al que le han instado varios acreedores en el Juzgado de lo Mercantil número 4 de Madrid, después de reconocer que acumula una deuda por valor de 40 millones de euros. Según fuentes jurídicas, la empresa, que opera principalmente en Madrid y en Castilla y León, se vio abocada a la suspensión de pagos después de que la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid (EMV) le retirase un proyecto de construcción en Vallecas y de que la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (ENGIASA) hiciera lo propio con otras obras. La empresa paralizó las obras en Vallecas y Alcorcón por falta de liquidez para pagar a los proveedores, que se negaron a seguir facilitando material, lo que llevó a la EMV y ENGIASA a retirar las licencias en favor de otras empresas. A finales de febrero, los proveedores Hormigones del Henares y Alvaro e Hijos presentaron en el juzgado una solicitud de concurso necesario con la reclamación de unas deudas de 935.000 euros, a lo que hay que sumar los 453.000 euros que exigió otro acreedor en otra demanda por insolvencia. La empresa se ha allanado a la primera petición, con lo que el titular del Juzgado Mercantil número 4 declarará previsiblemente el concurso necesario en los próximos días. Prasi, que obtenía más de la mitad de su negocio de la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), facturó 31 millones de euros en 2006, el último ejercicio del que hay constancia de cuentas en el Registro Mercantil. Contactada por EFE, la constructora controlada por Lorenzo Barragan no ha querido hacer comentarios sobre la situación que vive la compañía. | | |
15:25
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Más inmobiliarias que desaparecen, I like it!
La inmobiliara Cosmani solicita concurso de acreedores ahogada por la deuda
Hora: 08:16 Fuente : Invertia El grupo inmobiliario
Cosmani ha presentado ante un juzgado de guardia de Madrid la solicitud del proceso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos), ante la imposibilidad de hacer frente a los vencimientos mensuales de su deuda financiera, que asciende a 350 millones de euros, según publica hoy el diario Expansión.
El proceso concursal, encaminado a evitar una sucesión de ejecuciones judiciales que pueda poner en peligro la viabilidad del grupo, ha sido emprendido por Cosmani Inmobiliaria, la matriz de la corporación, además de por otras cuatro de las 22 empresas que la conforman (Cosmani Domus, Cosmani Munit, Cosmani Gesco y Locum 3000).
El resto de las divisiones, que agrupan actividades diversas, desde las artes gráficas a la energía fotovoltaica, es ajeno a esta situación. Según el rotativo salmón, el grupo ha iniciado conversaciones con una veintena de bancos acreedores para negociar preacuerdos antes del convenio de acreedores.
Según explican fuentes cercanas al proceso, la compañía busca una moratoria y una quita parcial de la deuda. Fuentes oficiales de Cosmani confirmaron la información.
De estsa forma Cosmani se une a la lista de inmobiliaras españolas que no han podido asimilar la nueva situación de parón que afronta el sector inmobiliario español. Anteriormente, le había tocado el turno a la constructora Seop y Llanera, que también se encuentran en negociaciones con sus acreedores para salir del bache.
En bolsa, los pesos pesados Astroc y Colonial se han visto también envueltos en un proceso de crisis tras su brillante boom de los últimos años. Astroc, que ha pasado a denominarse Afirma, se vio abocada a una reestructuración accionarial que supuso la salida de la presidencia de su presidente Enrique Bañuelos y un mayor peso de Rayet en tanto que Luis Portillo y Luis Nozaleda buscan una solución tras fracaso de oferta de Dubai.
Además, otros grupos como Tremon, que tenían previsto cotizar en bolsa, se han visto obligados a retrasar su decisión por la mala racha que atraviesa el sector inmobiliario.
15:23
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08/03/08
Nozar también se va al garete, ¡bien!
Madrid, 7 mar (EFECOM).- El Juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha recibido una demanda de concurso necesario por insolvencia contra la inmobiliaria Nozar y su filial Lena Construcciones, cuyas deudas podrían doblar sus recursos propios, indicaron hoy a EFE fuentes judiciales. La demanda ha sido interpuesta por la empresa Avalatransa, que reclama a ambas sociedades la cantidad de 312.621,9 euros en concepto de deudas contraídas por diversos trabajos de construcción ejecutados por otra empresa, que le cedió los créditos.
En la demanda por insolvencia, Avalatransa asegura que Nozar ha incumplido sus obligaciones porque sus deudas suponen más del doble de los recursos propios. Si ese extremo se prueba, implicaría la necesidad de iniciar un concurso que podría terminar con la liquidación de los bienes, si no se aprueba un plan de viabilidad por los acreedores.
Esa situación de insolvencia tiene su origen, según la demandante, en el "excesivo apalancamiento que la compañía Nozar ha efectuado en la compra de activos verdaderamente dudosos como lo han sido las participaciones en las compañías Colonial y Astroc".
Avalatransa también apunta al "excesivo endeudamiento de la matriz del grupo (Nozar) y la gravísima situación que atraviesa el sector de la construcción en España, que ha llevado a las entidades de crédito a cerrar la financiación de este tipo de compañías".
Según la demandante, tampoco se aprecia una renovación frecuente de las existencias del grupo, una frecuencia que ha ido disminuyendo respecto al año anterior, "con lo cual aumenta el período de almacenamiento, pudiendo suponer un incremento de sus costes".
Avalatransa, con sede en Madrid y administrada por Calos Valle, se dedica a la compraventa de bienes inmuebles y promoción de edificios, con destino a locales comerciales, deportivos, viviendas, plazas de aparcamiento, garajes y hoteles.
Según la demanda por insolvencia, Avalatransa intentó de forma amistosa cobrar el importe de decenas de facturas de forma amistosa, lo que fue imposible, por lo que acudió a su asesor legal, que también reclamó la deuda en dos ocasiones, sin obtener respuesta alguna.
La constructora Nozar, presidida por Luis Nozaleda, está en pleno proceso de negociación para salir del accionariado de la inmobiliaria Colonial, de la que tiene un 12,2% del capital. EFECOM
00:32
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Miedo constructor: Sacyr Vallehermoso
Pero, además, Sacyr es campo abonado para estos rumores. Sus resultados de 2007, presentados el lunes, muestran un beneficio de 946,38 millones de euros, con un aumento del 74,5%. Ahora bien, las ganancias cayeron el 25% en el último trimestre, y el grueso del resultado anual proviene de sus participadas Repsol y Eiffage: la petrolera aportó 417 millones, y la compañía francesa, 273 millones.
Pero lo más preocupante es que este resultado no llega a cubrir los gastos financieros de 976,6 millones, generados por la munstruosa deuda de la constructora: 19.726 millones al cierre de 2007. Para echar más leña al fuego, Del Rivero insistió en su intención de hacer una OPV de Itinere en el primer semestre (ya hace unos días realizó una presentación a analistas) con la que está cayendo en la bolsa. Algo que los analistas interpretan como una señal de la desesperada situación financiera de la compañía.
Aunque no todo son malas noticias. Otras fuentes señalaban ayer que los principales accionistas de la empresa aprovecharon el desplome para comprar acciones a manos llenas. Algo que reduciría aún más el estrechísimo free float del valor y le haría más vulnerable a los movimientos violentos.
00:29
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06/03/08
La vivienda tendrá que seguir bajando... MÁS, mucho MÁS
Madrid, 5 mar (EFECOM).- La vivienda en España cerró el pasado año con un índice de sobrevaloración del 40%, según los datos del estudio presentado hoy por el Instituto Juan de Mariana, dedicado a la investigación de diversos asuntos públicos.
La entidad explica que el PER de la vivienda (Price Earning Ratio), la relación entre el precio de venta que la vivienda adquiere y el del alquiler, se situó en 32,2 frente a la media histórica de 1985-1999 que fue de 19,5.
Comparado con otros países europeos, advierte de que España es el país occidental con un PER más elevado en este sector, tan sólo con la excepción de Mónaco.
La subida, insiste el informe, se ha producido principalmente en los últimos diez años, una etapa que coincide con las fuertes reducciones de tipos de interés.
El estudio afirma que el PER de la vivienda es el doble que el registrado como media en el Ibex-35, que ha oscilado entre 13 y 15, lo que ejemplifica la magnitud de la burbuja inmobiliaria.
El estudio predice un eventual reajuste en el mercado que devolverá el PER a valores cercanos al 20, un ajuste complejo que aseguran vendrá acompañado bien con una bajada de los precios de venta, bien mediante subidas de los alquileres o con una combinación de ambas.
Sus propuestas para el futuro se basan en la ampliación de la oferta de suelo que reduzca la demanda artificial creada por una política monetaria expansiva y en una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que reduzca los riesgos para los propietarios.
23:33
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03/03/08
Crisis inmobiliaria en España, según el Financial Times
The Spanish election this Sunday is too close to call. What is certain, however, is that the winner will spend the next four years cleaning up an economic mess of a scale not witnessed in Spain in modern times.
The twin engines of the coming Spanish economic crisis are a collapsing housing market and a current account deficit, now at 10 per cent of gross domestic product. The two are related, of course, as the property bubble has been a driving force behind a credit-financed spending boom.
In response to a question about what to do about the rising current account deficit, I heard a respected Spanish economist say the best response would be to stop publishing it. He was joking, I think, but I am not entirely sure. There can be no currency crisis, of course, since Spain does not have its own currency. But even for countries in a monetary union, huge current account imbalances have a meaning. They point to future adjustment. In no sector is that adjustment going to be more painful than in the housing market.
I have become a collector of scary housing statistics of late. One of my favourites is a chart from the Bank of Spain, which shows that building approvals and permits*have fallen off the edge of a cliff since the end of 2006. At their peak, building permits were rising at an annual growth rate of 25 per cent. In the autumn of 2007, their annual change was minus 20 per cent – probably still going down. House prices have not fallen nearly as much, but this is only a matter of time, as sellers tend to suffer from a collective delusion at this stage in the housing cycle.
Between 1995 and last year, Spanish house prices tripled in nominal terms, and doubled in real terms. Several explanations have been offered: a trend for young people to leave their parental homes earlier; a rise in immigration; and the country’s popularity among northern European homebuyers. But beware of demand-side arguments. They are usually cyclical, and the cycle is just turning. Also, as supply increases with demand, there is now a glut of unsold homes.
I would expect real Spanish house prices to fall by almost as much as they have risen over the past 10 years. If one looks at real house prices in the US or Germany over very long periods, one finds that they have been virtually flat – as they should be.
The cost of building a house is relatively constant, and the land is not used for productive work. The purchase of a home protects its investor against inflation, for sure. But as long as the housing supply is relatively elastic, housing prices should not rise in real terms. Since Spain still happily generates fairly robust rates of inflation, the impact on nominal prices will be somewhat less severe.
There are some notable exceptions to the zero-price increase rule, for example the UK, where real prices have been going up over the years, but for very pathological reasons that are not necessarily present in other countries. The Spanish market is structurally more similar to the US and Germany, in the sense that a rise in demand is usually met by an offsetting rise in supply. By this logic, a substantial part of the abnormal inflation-adjusted house price gains we have seen will be reversed as the housing cycle turns down.
The economic impact of this downturn in the housing cycle is going to be worse for Spain than for other countries. A truly staggering statistic about Spain is the fact that construction investment constitutes 18 per cent of the Spanish gross domestic product, according to the European Union’s Ameco database. In France and Germany, that proportion is about 10 per cent.
When house prices fall, GDP will be hit in two ways: the first is the direct effect of a fall in construction investment, and the second is the indirect consumption effect, as people cannot extract new liquidity from their homes, which they could use for consumption spending. If the construction sector’s share of GDP were to shrink to 10 per cent gradually over a period of, say, four years, the direct effect on growth would be close to 2 percentage points per year.
Add the consumption effect from lower house prices, and you easily get a half-decade of zero growth – perhaps longer, perhaps worse, perhaps both.
Of course, the Spanish economy has some notable strengths. One is the fiscal position. The country has been running budget surpluses and has a manageable debt-to-GDP ratio. Spain is therefore relatively better equipped to compensate for a short cyclical shock than, for example, countries that have started out with excessive deficits, such as the UK. For a long period of adjustment, fiscal policy, however, is not going to help.
Second, Spain has a modern and robust banking sector that has avoided some of the pitfalls of modern credit markets. Yet Spanish banks will have problems once mortgage default rates are rising. And in terms of structural reforms, Spain ranks low in league tables on product market and retail regulation, and in terms of competition policy.
Now that the bubble-economy is largely defunct, the main challenge for the victors of Sunday’s election will be – apart from crisis management – the search for a new growth model, based on rising productivity. Unfortunately, that reality, too, has yet to sink in fully.
18:21
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23/02/08
Habitat y el hotel sin nombre
HABITAT SE VA A LA SUSPENSION DE PAGOS, ALIAS CONCURSO DE ACREEDORES
Menos mal que van cerrando estos intermediarios nada inocentes, que se hacían ricos a costa de los demás.
Lo de Habitat estaba cantado, sólo hacía falta ver el hotel que tienen en Sant Cugat, y cuyo nombre es: HR SC, o algo parecido, es inmemorizable.
Un hotel con ese nombre no puede funcionar, y la empresa que lo lleva, o sea Habitat tampoco.
AL FINAL NOS VAN A REGALAR LOS PISOS.
SALVADOR SABRIÀ
BARCELONA
La promotora e inmobiliaria Habitat no ha conseguido convencer a seis de las 39 entidades financieras con las que estaba negociando una ampliación del plazo para pagar las deudas contraídas para la compra de la filial inmobiliaria de Ferrovial y se encuentra al borde de presentar en el juzgado el concurso de acreedores, o antigua suspensión de pagos, según reconoció ayer la propia compañía.
Habitat anunció a finales del 2007 que no podría cumplir los plazos de pago del préstamo sindicado por valor de 1.736 millones de euros con el que compró la inmobiliaria de la familia de Rafael del Pino e inició un proceso de renegociación de la deuda global del grupo con la banca, que hoy asciende a 1.586 millones, según la empresa.
EL 7% DEL TOTAL La negociación, que debía acabar en enero, se complicó. La junta de accionistas dio un mandato al consejo para ampliarla y esta logró alargarla otro mes. Hasta mediados de esta semana, fuentes de Habitat daban por hecho que el jueves todas las entidades afectadas firmarían el acuerdo, cuya negociación por la parte bancaria la lideró La Caixa. Pero ayer la inmobiliaria reconoció que las cajas BBK, Cajastur y Cajamar y los bancos extranjeros Barclays, Rabobank y Deutsche Bank se descolgaron del acuerdo. A estas seis entidades, le debe 117 millones en total, el 7% de la deuda.
El presidente de Habitat, Bruno Figueras, manifestó ayer que "los mayores problemas para una solución final" los tiene "con la banca extranjera", a la que adeuda 53 millones de euros (26 al Barclays, 14 al Rabobank y 13 al Deutsche), mientras que considera más fácil convencer a las tres cajas para que se sumen al acuerdo global antes del próximo miércoles, fecha en la que, por obligación legal, se tendría que presentar el concurso de acreedores. "La banca extranjera cree que no tiene nada que perder y apura hasta el final para intentar que los otros bancos les rescaten su parte, pero estos no lo harán", advirtió. Figueras añadió que la empresa tampoco puede pagar por su cuenta a estos tres bancos, al margen del acuerdo global.
La compañía hizo público un comunicado cargando las tintas contra los disidentes. "Resulta difícil de creer que un pacto avalado por el 93% del pool de bancos corra el riesgo de romperse por los intereses de seis entidades. La posición intransigente de cualquiera de estas entidades destruirá el presente y el futuro de la sexta inmobiliaria del país y la primera con sede en Barcelona", declaró Figueras.
EFECTO EN EL SECTOR El promotor advirtió de que en caso de no lograr un acuerdo habrá "graves implicaciones para el conjunto del sector inmobiliario y con un efecto social y económico directo". Las dificultades de Habitat con la banca extranjera, y especialmente con el británico Barclays, suceden justo cuando en el Reino Unido tiene mucha fuerza el discurso de que la banca española está muy expuesta el riesgo inmobiliario, y con los efectos negativos de las subprime en la banca alemana.
Figueras aseguró ayer que habían hecho todo lo posible para cumplir sus obligaciones con la banca, pero que no habían podido desinvertir todo lo previsto ante el cambio de tendencia del sector. Fuentes del mercado inmobiliario manifestaron en pleno proceso que la empresa no conseguía vender porque pedía cantidades excesivas para el momento actual, pero Figueras aseguró ayer que "si no se han podido vender más inmuebles y solares en este plazo ha sido por las trabas a la financiación con las que se han encontrado los posibles compradores".
Al margen de los bancos extranjeros, el caso del BBK es un problema añadido. La deuda con la caja vasca no está directamente relacionada con el crédito sindicado para la compra de la filial de Ferrovial, sino que era parte de la deuda que ya tenía la filial y que Habitat también asumió al comprarla. Fuentes de BBK aseguraron que esta deuda todavía estaba pendiente de vencimiento, no formaba parte del crédito sindicado y por ello quieren quedar al margen de esa negociación.
18:35
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17/02/08
Cierres, oh, qué pena
Casi la mitad de las agencias inmobiliarias españolas tuvieron que cerrar sus puertas el año pasado en España, según datos del
Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
Las ventas de inmuebles han caído más de un 40%
Según esta agrupación, el
cierre precipitado de estas agencias se debe a que las ventas de inmuebles han caído más de un 40%. Esta
crisis ha provocado además que las cifras del paro se incrementen en más de
cien mil personas, la mayoría antiguos agentes inmobiliarios.
Estos datos coinciden con otros divulgados este jueves que señalan que el sector inmobiliario espera una caída en el precio de la vivienda para 2008.
Por su parte, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha informado de que los precios de la vivienda experimentaron un crecimiento inferior al 5% en 2007. Estos datos demuestran, en su opinión, que los precios crecen en consonancia al IPC, que cerró 2007 con un crecimiento del 4,2%.
Casi la mitad de las agencias inmobiliarias españolas tuvieron que cerrar sus puertas el año pasado en España, según datos del Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
23:54
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Lista provisional inmobiliarias
OS DEJO LA LISTA, SIEMPRE PROVISIONAL
Para resumir: hemos pasado de 30.000 agencias inmobiliarias a 15.000, en 1 año
Si compráis pisos, pedid avales bancarios sobre las cantidades entregadas a cuenta, SIEMPRE
1. ASTROC (Valencia).
2. LLANERA (Valencia).
3. TECPROGESA (Valladolid)
4. Inversiones Urbanas Mallorquinas S.L.
5.- Hábitat Urbano Inmobiliario, Alcoy (Alicante)
6. Grupo Erre Ingeniería (GRI) (Comunidad Valenciana)
7.- Constructora Mazotti (Canarias)
8. Ayuntamiento de León
9. Rehabilitaciones Graman (Valencia)
10. Ayuntamiento de Lorca
11. Acis (León) (2007)
12. Constructora CHC. Murcia
13.- Aplicer (Murcia)
14. Seguí Munar e Hijos S.L. (Sa Pobla, Mallorca)
15. Grupo Rya (Valencia)
16. Ayuntamiento de "El Álamo" (Madrid)
17. IBB Llanera
18. Urvitel (Telde)
19. Armafer (Murcia)
20. Ozio S.L. (Donostia)
21.- Climocubierta (Cádiz)
22.- Ereaga (País Vasco)
22. Colonial (pendiente hundimiento total - ver comentarios al final del hilo)
23. Urbancasa (http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=43395). San Sebastian
24. Viva Estates (http://news.independent.co.uk/busine...cle3324488.ece). (Ex-multinacional de ladrillo operando en España).
25. Edificaciones Marbar, Granitos Tebra, Granite 99 y Promociones Marbar 04 (ver comentarios).
26. Gesypro (VITORIA) (POST 68)
27. Plaza Amurrio, S.A. (PROVINCIA NO CONOCIDA) (POST 69)
28. Obras Públicas Tranchil (PROVINCIA NO CONOCIDA) (POST 69)
29. Climalia (PROVINCIA NO CONOCIDA) (POST 69)
30. Aurelio Pérez (BURGOS) (POST 70)
31. Construcciones Juanes S.A. (SABADELL) (POST 73)
32. Fivesur (JEREZ DE LA FRONTERA) (POST 74)
33. Pitsburg Trade S.L. (BARCELONA) (POST 79).
34. Jerecom, S.L. (JEREZ DE LA FRONTERA) (POST 80)
35. Contsa (SEVILLA) (POST 89 Y 91).
36. Vanguard Investment (ALICANTE) (POST 94)
37. Novain (VALENCIA) (POST 96)
38. Lovipro (BARCELONA) (POST 98) (Administrador en busca y captura)
23:46
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Lovipro se piró
Desaparece un promotor inmobiliario de Barcelona con deudas de 40 millones
Barcelona. (EFE).- El administrador único de la promotora inmobiliaria Lovipro, Juan Antonio Barragán Sánchez, que había cobrado importes superiores a un millón de euros a cuenta de futuras viviendas a un grupo de compradores, ha desaparecido dejando deudas de más de 40 millones de euros, han denunciado algunos acreedores.
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Los perjudicados, que buscan a otros acreedores en su misma situación, se vieron ayer abocados a pedir el concurso necesario de una de las sociedades del grupo, Lovipro Residencial, como única vía para tratar de recuperar una parte de sus inversiones.
En las últimas cuentas depositadas en el Registro Mercantil, correspondientes a 2006, esta sociedad declara un pasivo superior a los 25 millones de euros, cifra que se eleva a más de 40 millones de euros en el conjunto del grupo, integrado por diez sociedades que sólo en los juzgados de Barcelona suman 70 demandas de sus proveedores.
Según la abogada Raquel Álvarez, del despacho Roca & Asociados, que defiende los intereses de los compradores, existen posibles responsabilidades penales que se depurarán con la presentación de una querella en los próximos días contra Juan Antonio Barragán por los delitos de apropiación indebida, estafa y blanqueo de capitales.
Tras meses de excusas y dilaciones por parte del presunto estafador, los afectados sólo encontraron un terreno todavía por desbrozar allí donde deberían haberse construido sus viviendas, aparcamientos y locales en Sant Boi de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet, Tiana y L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona), que tenían que haberse entregado el pasado mes de diciembre.
23:43
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OLOCAU cau, otra al garete
L’EMPRESA QUE ESTAFA 60 FAMÍLIES A OLOCAU, DESAPAREIX
L'empresa que ha estafat les 60 famílies a Olocau, Vanguard Investment, tenia la seu social al carrer Reis Catòlics d'Alacant. Des de fa 15 dies només hi queda el cartell. Ningú contesta a la porta ni al telèfon i tampoc han pagat el lloguer. El titular està desaparegut i en la seua pàgina web anuncia promocions en molts pobles d'Alacant que estan paralitzades. Esta empresa, que té deu filials a Alacant i una a Múrcia, ofereix cases i aparcaments a Guardamar del Segura, Parcent, la Vila Joiosa o Alacant. De moment, no hi ha cap denúncia ni als jutjats ni a les oficines de consumidors.
23:42
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Haga lo que haga, Ereaga ya no hará nada
El concurso de la inmobiliaria Ereaga afecta a 15 bancos | |
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Kirru Artea / BILBAO (18-12-2007)
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