MADRID, 2 (EUROPA PRESS)

Los precios de la vivienda usada cayeron un 1,3% en Barcelona y subieron sólo un 0,1% en Madrid en el segundo trimestre de 2007, según un estudio de idealista.com, en el que se asegura que la desaceleración de los precios en los principales mercados inmobiliarios "es cada vez más pronunciada". Además, Valencia experimentó una subida del 1,2%, también cercana al estancamiento.

En el caso de Barcelona, el precio medio se situó en los 4.285 euros por metro cuadrado, tras experimentar el primer descenso desde al menos 2001. El informe señala al respecto que "la capital consolida así el final de los grandes crecimientos en el precio de la vivienda y tiende a registrar variaciones de precio en convergencia con la inflación, o incluso por debajo".

Así, todos los distritos barceloneses bajaron de precio, si bien las principales caídas se produjeron en Les Corts (-3,2%) y Grácia (-0,3%). El distrito de Sarriá-Sant Gervasi, pese a experimentar un descenso del 0,2% en los precios, se mantuvo como el más caro de la Ciudad Condal.

En cuanto a los municipios, más de dos tercios registraron descensos en sus precios durante el segundo trimestre del año. Así, Viladecans vivió un "fuerte descenso" del 8,1%, que se sumó a las bajadas de Sant Boi de Llobregat (-5,3%) y de Sant Cugat del Valles (-5,1%).

En el caso de Madrid, el escaso incremento de los precios en la capital, que situó el metro cuadrado en 4.315 euros, "confirma una marcada desaceleración que se está produciendo desde el verano de 2006", explica el informe, antes de constatar "un estancamiento de facto" en este mercado. "De mantenerse esta tendencia, es probable que los precios de Madrid suban en 2007 incluso por debajo de la inflación", añade.

No obstante, hasta 11 de los 21 distritos madrileños experimentaron bajadas de precios respecto al mes de marzo y sólo en cuatro el incremento estuvo por encima del 1%.

La mayor caída se produjo en Villa de Vallecas (-2,7%), seguido de Puente de Vallecas (-1,6%), Carabanchel (-1,4%), Arganzuela (-1,1%) y Tetuán (-1%).

Con todo, algunos de los distritos más caros de Madrid mantienen subidas de precios, aunque, matiza el informe, "ya discretas". Es el caso de Moncloa (+1,8%) o Centro (+1,3%). Incluso los más exclusivos registraron incrementos inferiores al 1%: Chamartín (+0,5%), Chamberí (+0,3%) y Salamanca (+0,1%).

Además, casi dos terceras partes de los municipios madrileños (19 de 32) registraron caídas de precios durante el segundo trimestre del año, otros ocho registraron subidas por debajo del 1%, y sólo cinco mantuvieron subidas "destacadas" por encima de este porcentaje, como Alcobendas (+4,7%), Coslada (+2%) o San Sebastián de los Reyes (+1,5%).

Por su parte, la ciudad de Valencia consolidó en el segundo trimestre la tendencia alcista con la que comenzó el año, y registró al término del segundo trimestre un precio medio por metro cuadrado de 2.861 euros.

Con todo, sólo la mitad de los distritos analizados subieron de precio, registrándose los principales incrementos en aquellos que experimentaron las mayores caídas en los primeros meses del año, con El Pla del Real (+7,7%) a la cabeza.

La otra mitad de los distritos valencianos bajaron de precio, localizándose los mayores de ellos en Algirós y L olivereta, ambos con caídas del 2,9%.

ALBERTO CAÑABATE
Invertia.com

Realia cumple una semana en bolsa con un retroceso del 4%. La inmobiliaria tuvo que rebajar su precio mínimo de OPV casi un 20% para poder cubrir el tramo internacional y, aún así, ha sido incapaz de seducir al mercado. La desconfianza del inversor ante el recorrido en bolsa de la compañía es tal que más del 18% de sus acciones se encuentran en préstamo, un posible anticipo de correcciones más abultadas para Realia. Por otro lado, durante la sesión del lunes se movió un 6% del capital en bloque, ante lo que la compañía no tiene respuesta.

La Oferta Pública de Venta (OPV) de Realia se sitúa entre las peores del siglo XXI, sólo superada por Zeltia, Tecnocom, Prisa y Parquesol. Desde el primer momento, las dudas que pesan sobre el sector del ladrillo en España tras el desplome de Astroc y la fulgurante subida de tipos han influido de forma muy negativa sobre la percepción de la compañía. Principalmente, entre el inversor extranjero. Los problemas para cubrir este tramo desembocaron en una rebaja del 17,7% en el precio de salida a bolsa de Realia respecto al mínimo fijado en la horquilla. De 7,9 euros se pasó a 6,5.

Aún así, y pese a que los cuidadores están haciendo todo lo posible para que la acción no se desmorone, Realia acumula una caída semanal del 4,15% en bolsa hasta los 6,23 euros a los que cotiza en este momento. Desde los máximos a los que pudo salir a cotizar hasta la capitalización actual (1.800 millones), hay un camino de más de 1.000 millones de euros.

Un negro panorama que el préstamo de acciones puede terminar de oscurecer. A cierre de la sesión de ayer, según datos de la Bolsa de Madrid, se encuentran fiados 50,2 millones de títulos de Realia, el 18,01% de su capital social. Una cifra “excesiva” para un especialista en inmobiliarias consultado. “Lo normal en empresas que salen a bolsa es que estén prestadas las acciones destinadas al green shoe”, que en el caso de la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid es sólo el 4,5% del capital. Así sucedió en las últimas OPVs de Baviera, Vueling, Vocento o Riofisa.

Este indicador puede ser un síntoma de mayores correcciones para Realia. Lo habitual es que cuando un inversor toma prestadas acciones de una compañía sea con la intención de ponerse bajista. Mediante un contrato las toma en préstamo, las vende en mercado y las recompra más adelante con la expectativa de que sean más baratas. El beneficio es la diferencia de la primera venta y la ulterior adquisición. La compañía no ha facilitado ninguna razón que justifique el abultado número de acciones en préstamo.

Se mueve el 6% del capital en bloque

La negociación en Realia se agitó el pasado lunes cuando un broker ciego cruzó una orden de compraventa de 16,55 millones de títulos, el equivalente al 5,96% del capital social. La operación, que asciende a 109,9 millones de euros, se ejecutó a un precio medio de 6,64. Fuentes de la inmobiliaria desconocen quién puede estar detrás del movimiento.

FCC y Caja Madrid, a través de un holding conjunto, son los socios de referencia de Realia con el 51% de las acciones. Los dos socios tienen el 50% de esta sociedad, si bien el grupo de construcción y servicios controlado por Esther Koplowitz asumirá su control y, por lo tanto, de la gestión de Realia.